本所在房地产项目（包括宗地开发、成片危改小区开发和单项开发）上提供系统、细致的全程法律服务。业务范围涵盖了房地产公司组建，国有土地使用权出让与转让，土地征用，拆迁补偿，工程招投标，工程建设管理与监督，房地产项目融资，商品房预售与销售，物业交付与产权办理，物业管理，房地产开发与经营过程中出现的纠纷处理，对房地产开发过程中涉及城市规划、环保、拆迁、水电燃气供给等专项内容合同的洽商与签订，提供法律评估、咨询、谈判、见证等服务，诉讼与仲裁等业务方面，本所能够以令人满意的专业水准向当事人提供如下服务项目： 

      创设公司阶段  

    代表当事人拟定合作计划，策划合作方式，工作模式，公司架构等；  
代表或协助当事人与合作伙伴的谈判，草拟公司创设文件，包括合同、公司章程及有关合作的其他协议文件；  
协助当事人准备公司报审文件，并可代办公司报批。  

     土地使用权取得阶段  

    征用土地的，协助当事人办理征地手续，起草、审核征地法律文件，包括征地补偿、安置方面的协议、合同等；   
国有土地出让的，协助当事人办理土地评估、确定地价、签署出让合同、办理出让手续等；   
国有土地转让的，起草、审核土地转让协议，协助办理土地评估、确定地价及协助当事人明确税费负担等。  

     拆迁阶段  

协助确定委托拆迁单位，草拟、审核委托拆迁协议等文件；  
协助制定拆迁政策，草拟拆迁工作中需要的法律文件，包括拆迁安置文告，拆迁安置协议等；  
协助处理拆迁人与被拆迁人之间的纠纷；  
协助向拆迁管理部门报送文件档案。  

     工程建设阶段  

    协助编制工程招投标文件；  
起草、审核工程建设承发包合同，主要单项、分项工程分包合同，主要材料、机电设备等采购合同或招标文件；  
监督工程及设备合同的履行，代表或协助当事人协调处理合同履行中出现的问题。  

     房地产经营阶段  

     销售阶段  
    草拟、审核预售契约及其补充协议；  
    为当事人报批预售许可证进行文件准备，包括草拟、制定协议书，管理公约等；  
    协助当事人与销售代理商签订代理销售协议，以及与广告商等的协议；  
    安排签署预售合同及相关文件；  
    督促有关当事方履行上述合同文件；  
    为签约提供律师见证；  
    代办预售登记手续；  
    协助进行物业交付工作；  
    代办产权登记手续，代理缴付税费等。  

     出租阶段  

    草拟租赁合同及相关文件；  
    为租务客户双方提供相关咨询；  
    根据谈判情况修改审定租赁合同及相关文件；  
    根据客户要求参与租务谈判；  
    安排签署租赁合同及相关文件并提供律师见证；  
    代办租赁登记等手续。 

     抵押融资方面  

    代理当事人向贷款银行或其他金融机构出具法律意见书，说明以土地使用权或在建工程或房地产实物抵押融资的法律可行性；  
    代理或协助当事人与贷款银行或其他金融机构谈判、草拟或审核双方的贷款合同，抵押合同及相关法律文件；  
    协助当事人准备向贷款方的报送文件；  
    代办抵押登记手续；  
    协助当事人办理抵押权解除手续；  
    协助或代理当事人办理抵押权实现时的抵押物处置手续，草拟、审核所需的法律文件。
  
     物业管理阶段  

    协助组建物业管理公司或选定物业管理公司或选聘物业管理顾问公司，草拟有关物业公司组建创设合同、章程、协议书、委托管理合同等文件；  
    为物业管理公司或待管物业起草、审核物业管理公约、物业管理规章制度、委托管理合同及其他相关法律文件；  
    协助物业管理公司与业主签署委托管理合同；  
    协助物业管理公司组织产权人大会，建立业主管理机构，构建物业管理公司与全体产权人及其代理人的法律关系；  
    协助物业管理公司与各市政工程公司及各专业公司确定物业管理中的各协作、管理、维护、保养、专项服务合同、协议关系；  
    代理办理调解、诉讼、仲裁事项。  

    本所为客户提供房地产业务法律服务的主要工作方式  

在客户确定聘任本所的律师为法律顾问或提供单项法律服务后，客户应与本所签署顾问合同或单项委托代理合同确定双方权利义务关系，明确应由本所提供的服务项目。本所将指派一名合伙人及一至二名专职律师组成工作小组，配合项目的进展情况，参加公司会谈，参与谈判，参与公司决策性商讨活动，起草、审核协议、合同、通知、报告等法律文件，向公司的业务人员包括经理人士及中层员工提供法律咨询，代办公司交付的程序性工作。 
    广川律所在房地产按揭业务中提供的法律服务  

    协助开发商确定按揭银行，协助银行审查确定按揭项目、审查银行与开发商签订之贷款协议  
    为银行提供按揭法律服务，包括但不限于  
    审查贷款申请人身份情况  
    核实贷款申请人收入状况  
    调查贷款申请人资信状况  
    见证贷款申请人签署合同及相关法律文件  
    协助银行分析贷款申请人资信程度  
    根据上述调查结果出具法律意见书  
    协助银行分析共同申请、转按揭、二手房按揭等复杂按揭程序的法律关系与合同条款  
    办理抵押登记事宜  
    合同约定条件成就时，实现抵押权  
    广川律师事务所提供房地产业务法律服务的主要客户  

    中国国际贸易中心股份有限公司  
    中国国际贸易中心有限公司  
    北京天鸿集团公司  
    北京天鸿宝业房地产开发股份有限公司  
    北京金五环房地产开发有限公司  
    北京市世纪联华房地产开发有限公司  
    北京隆鹤房地产开发有限公司  
    北京宝汇房地产开发有限责任公司  
    北京市第二建筑工程公司  
    中油吉林化建工程股份有限公司  
    中国建设银行北京分行城建支行、前门支行  
    交通银行北京天坛支行  
    北京市农村信用合作社通州区梨园信用社  
    北京银行红星支行、阜裕支行  
    广东发展银行北京分行国展支行、翠微路支行  
    中信实业银行北京阜城门支行  
    中国银行北京市昌平支行  
    中国光大银行总营业部工体路支行  

    广川律师事务所曾经和正在提供法律服务的房地产项目  

    回龙观文化居住小区2-6期  
    观澜国际花园  
    曙光花园  
    鹏骊国际公寓  
    龙鼎园小区  
    翠景南里小区  
    石榴园小区  
    东领鉴筑家园